تعاونی اسکان گستر امید دژبان ارتش؛ بررسی رزومه، پروژه‌ها و سوابق ساخت

چرا شناخت تعاونی امید دژبان ارتش مهم است؟

تعاونی مسکن اسکان گستر امید دژبان ارتش یکی از نام‌هایی است که در بازار مسکن منطقه ۲۲ تهران و محدوده دریاچه چیتگر زیاد دیده می‌شود. نام این تعاونی با مجموعه‌هایی مانند شهرک امید دژبان، برج‌های مجتمع سروناز و پروژه ترنج ارتش گره خورده است؛ پروژه‌هایی که در دوره‌های مختلف برای تأمین مسکن و عرضه واحدهای مسکونی در این منطقه معرفی شده‌اند.

اما برای شناخت یک تعاونی مسکن، صرفاً دانستن نام پروژه‌ها کافی نیست. سابقه ساخت، وضعیت تحویل، مدارک مالکیت، نحوه اجرای تعهدات و شفافیت اطلاعات حقوقی، همگی در ارزیابی عملکرد یک مجموعه اهمیت دارند.

در این مقاله، سوابق منتشرشده درباره تعاونی مسکن اسکان گستر امید دژبان ارتش را بررسی می‌کنیم و تفاوت میان اطلاعات گزارش‌شده و مواردی که هنوز به استعلام رسمی نیاز دارند را توضیح می‌دهیم.

🏢 تعاونی اسکان گستر امید دژبان ارتش چیست؟

تعاونی مسکن اسکان گستر امید دژبان ارتش که با نام کوتاه‌تر تعاونی امید دژبان ارتش نیز شناخته می‌شود، در منابع ملکی به‌عنوان مجموعه‌ای فعال در حوزه ساخت مسکن در منطقه ۲۲ تهران معرفی شده است.

در معرفی‌های منتشرشده، سال تأسیس این تعاونی ۱۳۶۵ و شماره ثبت آن ۵۹۶۹۹ ذکر شده است. شناسه ملی ۱۰۱۰۱۰۴۷۲۰۰ نیز در همین منابع آمده است. بااین‌حال، به دلیل وجود اختلاف در برخی اطلاعات ثبتی منتشرشده، تطبیق این مشخصات با سامانه رسمی ثبت شرکت‌ها و آخرین آگهی‌های روزنامه رسمی ضروری است.

حوزه فعالیت معرفی‌شده این تعاونی، ساخت پروژه‌های مسکونی و تأمین مسکن اعضاء است. بخش مهمی از سوابق منتسب به آن نیز به محدوده شهرک گلستان، آبشار تهران و اطراف دریاچه چیتگر مربوط می‌شود.

⚠️ نکته مهم: وابستگی یا ارتباط یک تعاونی با مجموعه‌های نظامی، به‌تنهایی تضمین‌کننده تحویل به‌موقع، کیفیت ساخت یا وضعیت حقوقی یک پروژه نیست. هر پروژه باید بر اساس اسناد و تعهدات خودش بررسی شود.

🏗️ رزومه تعاونی مسکن امید دژبان ارتش

در معرفی‌های ملکی، چند پروژه به‌عنوان بخشی از سابقه ساخت این تعاونی مطرح شده‌اند. در میان آن‌ها، شهرک امید دژبان و مجموعه سروناز بیشتر به‌عنوان پروژه‌های قدیمی‌تر و تکمیل‌شده معرفی می‌شوند. پروژه ترنج نیز از پروژه‌های مهم‌تر منتسب به این تعاونی در محدوده شمال دریاچه چیتگر است.

۱. شهرک امید دژبان ارتش

شهرک امید دژبان یکی از مجموعه‌هایی است که در منابع بازار املاک به تعاونی اسکان گستر امید دژبان نسبت داده می‌شود.

موقعیت: محدوده آبشار تهران، شمال بزرگراه خرازی و اطراف مسیرهای دسترسی به منطقه ۲۲.

برخی منابع ملکی، آغاز پروژه را حدود سال‌های ۱۳۷۸ تا ۱۳۸۰ و زمان تحویل را حدود سال‌های ۱۳۸۲ تا ۱۳۸۳ اعلام کرده‌اند. این تاریخ‌ها نشان می‌دهند که شهرک امید دژبان در رزومه منتشرشده تعاونی، به‌عنوان یکی از پروژه‌های قدیمی‌تر مطرح است.

بااین‌حال، زمان دقیق آغاز ساخت و تحویل هر بلوک باید از مدارک همان مجموعه بررسی شود. همچنین وجود واحدهای دارای سند در آگهی‌های بازار، وضعیت حقوقی تمام واحدهای شهرک را مشخص نمی‌کند.

۲. برج‌های سروناز چیتگر

مجموعه سروناز یکی دیگر از پروژه‌هایی است که در منابع ملکی به تعاونی مسکن اسکان گستر امید دژبان ارتش نسبت داده می‌شود.

موقعیت: محدوده شمال دریاچه چیتگر و اطراف میدان ساحل.

ساختمان‌های آن در چند بلوک و با ارتفاع‌های متفاوت ساخته شده‌اند و متراژهای حدود ۷۰ تا ۹۵ مترمربع در معرفی برخی واحدهای آن دیده می‌شود.

در تعدادی از منابع، شروع ساخت مجموعه حدود سال ۱۳۸۹ و زمان تکمیل کل مجموعه حدود سال ۱۳۹۷ اعلام شده است. بااین‌حال، تعداد بلوک‌ها و جزئیات بعضی از مشخصات در منابع مختلف یکسان نیست.

۳. پروژه‌های C2A و C2B

نام برج‌های C2A و C2B نیز در برخی معرفی‌های ملکی به‌عنوان بخشی از رزومه تعاونی امید دژبان ارتش دیده می‌شود.

در این منابع، موقعیت این برج‌ها در محدوده شمال دریاچه چیتگر ذکر شده و تاریخ‌های متفاوتی برای شروع ساخت و تحویل آن‌ها گزارش شده است.

بااین‌حال، اطلاعات عمومی بررسی‌شده برای تعیین دقیق رابطه قراردادی تعاونی با این دو بلوک و احراز وضعیت تحویل رسمی آن‌ها کافی نیست. بنابراین بهتر است این پروژه‌ها تا زمان تطبیق با اسناد ساخت و تحویل، در گروه سوابق نیازمند بررسی بیشتر قرار بگیرند.

۴. پروژه ترنج ارتش؛ مهم‌ترین پروژه برای بررسی وضعیت فعلی

پروژه ترنج ارتش از نام‌هایی است که در معرفی‌های مربوط به تعاونی اسکان گستر امید دژبان تکرار می‌شود.

موقعیت: محدوده میدان ساحل، خیابان شمس تبریزی و نبش بلوار مختاری، در شمال دریاچه چیتگر تهران.

در منابع ملکی، پروژه ترنج به‌صورت دو بلوک مسکونی معرفی شده است. بااین‌حال، درباره تعداد طبقات، تعداد واحدها و مراحل ساخت دو بلوک، اطلاعات کاملاً یکسانی وجود ندارد. برای نمونه، در بعضی معرفی‌ها یک بلوک حدود ۲۰ یا ۲۱ طبقه و بلوک دیگر حدود ۱۱ طبقه اعلام شده است.

برخی گزارش‌های قدیمی نیز از عقب‌ماندگی پروژه نسبت به برنامه اولیه حکایت دارند. این گزارش‌ها برای شناخت سابقه زمان‌بندی پروژه مهم‌اند، اما وضعیت اجرایی امروز را ثابت نمی‌کنند.

از آنجا که زمان‌بندی‌های قدیمی تحویل در منابع مختلف به سال‌های متفاوتی اشاره دارند، نمی‌توان بدون گزارش جدید، درصد پیشرفت یا تاریخ قطعی تحویل پروژه ترنج را اعلام کرد.

افرادی که قصد خرید امتیاز این پروژه را دارند، بهتر است پیش از هرگونه پرداخت، گزارش پیشرفت فیزیکی هر بلوک، آخرین صورت‌وضعیت مالی، قرارداد عضویت و شرایط انتقال امتیاز را مستقیماً از تعاونی دریافت کنند.

👤

برای شناسایی مدیرعامل فعلی، اعضای هیئت‌مدیره و صاحبان امضای مجاز، باید آخرین آگهی تغییرات شرکت در روزنامه رسمی و اطلاعات ثبتی آن بررسی شود.

دو مرجع اصلی برای این بررسی:

بهتر است ابتدا شناسه ملی تعاونی را استعلام کنید و سپس نام دقیق شرکت را با آخرین آگهی تغییرات تطبیق دهید. این روش از اتکا به اطلاعات قدیمی سایت‌های املاک مطمئن‌تر است.

✅ آیا تعاونی امید دژبان ارتش سابقه تحویل پروژه دارد؟

در معرفی‌های ملکی، شهرک امید دژبان و مجموعه سروناز به‌عنوان پروژه‌های تکمیل‌شده معرفی شده‌اند. عرضه واحدهای موجود در این مجموعه‌ها نیز امکان بررسی میدانی بخشی از ساختمان‌ها و مدارک واحدهای مشخص را فراهم می‌کند.

بااین‌حال، برای ارزیابی عملکرد یک تعاونی باید میان چند موضوع تفاوت قائل شد:

• تکمیل فیزیکی ساختمان

• تحویل واحد به اعضا

• صدور پایان کار

• صدور صورت‌مجلس تفکیکی

• انتقال سند مستقل به مالکان

این مراحل الزاماً هم‌زمان اتفاق نمی‌افتند. بنابراین، حتی اگر یک مجموعه مسکونی سال‌ها مورد استفاده قرار گرفته باشد، وضعیت حقوقی هر واحد باید جداگانه بررسی شود.

همچنین سابقه تحویل پروژه‌های قبلی، به‌تنهایی تضمین نمی‌کند که پروژه جدید نیز بدون تأخیر یا مشکل مالی تکمیل شود.

⚠️ هنگام خرید امتیاز پروژه‌های این تعاونی چه مواردی را بررسی کنیم؟

خرید امتیاز یک پروژه تعاونی با خرید یک آپارتمان دارای سند مستقل تفاوت دارد. در این نوع معامله، علاوه بر مشخصات ساختمان، وضعیت عضویت، قرارداد و تعهدات مالی نیز اهمیت پیدا می‌کند.

پیش از خرید امتیاز پروژه ترنج یا هر پروژه دیگر منتسب به این تعاونی، این ۸ مورد را بررسی کنید:

۱. وضعیت ثبتی تعاونی: شناسه ملی، شماره ثبت و آخرین تغییرات مدیرعامل و هیئت‌مدیره را استعلام کنید.

۲. وضعیت زمین: مالکیت زمین و رابطه حقوقی تعاونی با مالک یا مالکان عرصه را بررسی کنید.

۳. قرارداد عضویت: مشخص شود امتیاز مربوط به کدام بلوک، طبقه، متراژ و واحد است و چه حقوقی برای عضو ایجاد می‌کند.

۴. وضعیت مالی: تمام واریزی‌های قبلی، اقساط باقی‌مانده، هزینه ساخت و تعهدات مالی احتمالی را به‌صورت مکتوب دریافت کنید.

۵. پیشرفت واقعی پروژه: وضعیت هر بلوک را در بازدید میدانی و با گزارش تاریخ‌دار بررسی کنید.

۶. تعهد تحویل: تاریخ تحویل، خسارت تأخیر، شرایط فسخ و نحوه تسویه حساب باید در قرارداد روشن باشد.

۷. امکان انتقال امتیاز: انتقال باید مطابق مقررات تعاونی انجام شود و بدهی‌های فروشنده و تأیید تعاونی مشخص باشد.

۸. مدارک پروژه‌های قبلی: برای ارزیابی رزومه، نمونه‌ای از مدارک پایان کار، صورت‌مجلس تفکیکی و اسناد واحدهای پروژه‌های قبلی را بررسی کنید.

📌 توصیه مهم: بهتر است بررسی حقوقی قرارداد و مدارک مالکیت توسط وکیل متخصص معاملات ملکی انجام شود؛ به‌ویژه زمانی که بخش عمده مبلغ معامله پیش از تحویل نهایی پرداخت می‌شود.

❓ سوالات متداول درباره تعاونی امید دژبان ارتش

تعاونی اسکان گستر امید دژبان ارتش چه پروژه‌هایی ساخته است؟

در منابع ملکی، پروژه‌های شهرک امید دژبان، برج‌های سروناز، پروژه‌های C2A و C2B و پروژه ترنج ارتش به این تعاونی نسبت داده شده است.

آیا تعاونی امید دژبان سابقه تحویل پروژه دارد؟

بله، شهرک امید دژبان و مجموعه سروناز به‌عنوان پروژه‌های تکمیل‌شده معرفی شده‌اند. اما برای ارزیابی دقیق، باید وضعیت سند و مدارک هر واحد جداگانه بررسی شود.

پروژه ترنج ارتش در چه مرحله‌ای قرار دارد؟

در منابع مختلف، اطلاعات متفاوتی درباره پیشرفت پروژه ترنج وجود دارد. با توجه به مشاهدات میدانی هم اکنون این پروژه در مرحله اجرای نازک کاری و نمای بیرونی پروژه و اجرای تاسیسات و رایزرها و نصب شاسی آسانسورها حکایت دارند. برای اطلاع از وضعیت فعلی، حتماً گزارش پیشرفت فیزیکی را از تعاونی استعلام کنید.

آیا خرید امتیاز پروژه‌های این تعاونی به‌صرفه است؟

این موضوع بستگی به قیمت روز منطقه، شرایط قرارداد، وضعیت پیشرفت واقعی پروژه دارد. حتماً قبل از خرید، تمام مدارک را بررسی کنید و از مشاوره حقوقی استفاده کنید.

🎯 جمع‌بندی؛ آیا رزومه تعاونی امید دژبان قابل اتکاست؟

تعاونی مسکن اسکان گستر امید دژبان ارتش در منابع بازار املاک با پروژه‌هایی مانند شهرک امید دژبان، مجموعه سروناز و پروژه ترنج شناخته می‌شود. سابقه منتسب به این مجموعه در منطقه ۲۲ تهران، آن را به یکی از نام‌های مناسب بازار تعاونی‌ساز این منطقه تبدیل کرده است.

بااین‌حال، ارزیابی دقیق اعتبار تعاونی نیازمند اطلاعاتی فراتر از فهرست پروژه‌هاست. وضعیت ثبتی و مدیریتی فعلی، مدارک تحویل پروژه‌های قبلی، توان مالی، گزارش پیشرفت پروژه ترنج و تعهدات قراردادی باید جداگانه بررسی شوند.

در نتیجه، برای شناخت این تعاونی بهتر است رزومه منتشرشده را نقطه شروع تحقیق بدانیم، نه تضمین کیفیت یا تحویل پروژه‌های آینده. در خرید امتیاز یا واحد تعاونی، مدارک رسمی و وضعیت واقعی پروژه از هرگونه ادعای تبلیغاتی مهم‌تر هستند.

📞 برای استعلام قیمت و مشاوره تخصصی

برای دریافت مشاوره تخصصی، استعلام وضعیت پروژه ترنج و بررسی مدارک پروژه‌های تعاونی امید دژبان، با کارشناسان ما در املاک جهان‌نما ۲۲ تماس حاصل کنید.

حمیدرضا کاشانی 09129211791

علیرضا غلامرضاپور : 09127054491