پروژه میلاد علوم و فنون چیتگر؛ قیمت امتیاز، شرایط خرید سهام و زمان تحویل

چرا پروژه میلاد چیتگر این‌قدر سر و صدا کرده؟

اگر در بازار مسکن منطقه ۲۲ تهران قدم زده باشید، حتماً نام پروژه میلاد علوم و فنون به گوش تان خورده است. پروژه‌ای که به لطف موقعیت استثنایی‌اش در ضلع شمالی دریاچه چیتگر و نزدیکی به بام‌لند، به یکی از پرتقاضاترین گزینه‌های پیش‌فروش در غرب تهران تبدیل شده است. اما آیا این پروژه واقعاً ارزش سرمایه‌گذاری دارد؟ قیمت امتیاز آن چقدر است؟ و چه نکاتی را باید قبل از خرید بدانید؟

در این راهنما، همه‌چیز را درباره پروژه میلاد علوم و فنون چیتگر بررسی می‌کنیم — از مشخصات فنی و میزان پیشرفت تا قیمت روز امتیاز و تحلیل کارشناسی.

📋 در این مقاله خواهید خواند

1. معرفی تعاونی سازنده پروژه میلاد

2. مشخصات فنی و امکانات پروژه

3. موقعیت مکانی و دسترسی‌ها

4. میزان پیشرفت فیزیکی پروژه

5. قیمت امتیاز و جدول اقساط ساخت

6. زمان تحویل و شرایط انتقال سهام

7. مزایا و معایب پروژه

8. نکات کلیدی قبل از خرید

9. سوالات متداول

🏗️ معرفی تعاونی پروژه میلاد علوم و فنون

پروژه میلاد توسط تعاونی مسکن دانشکده هوایی علوم و فنون سپاه با مشارکت تعاونی شهید خلیلی اجرا می‌شود. هر دو تعاونی زیرمجموعه اتحادیه تعاونی‌های رسا هستند و سابقه اجرای پروژه‌هایی مثل برج آرتمیس چیتگر و مجتمع مسکونی پارسیا (شمالی دریاچه) را در کارنامه خود دارند.

این تعاونی با شماره ثبت ۸۵۰۶۹ و شناسه ملی ۱۰۱۰۱۲۹۵۳۸۸ در مرداد ۱۳۷۰ تأسیس شده و یکی از قدیمی‌ترین تعاونی‌های فعال در منطقه ۲۲ است. همین سابقه طولانی و درخشان تعاونی دلیل اصلی اعتماد خریداران به این پروژه محسوب می‌شود.

نکته جالب: زمین پروژه در سال ۱۳۹۲ خریداری شده، اما به دلیل مشکل کاربری تجاری زمین، عملیات ساخت تا سال ۱۴۰۱ به تعویق افتاد. با پیگیری هیئت‌مدیره، کاربری زمین به مسکونی تغییر کرد و ساخت‌وساز از سال ۱۴۰۱ رسماً آغاز شد.

🏢 مشخصات فنی پروژه میلاد چیتگر

پروژه میلاد در زمینی به مساحت ۲,۰۴۰ مترمربع و در قالب یک برج ۲۲ طبقه با ساختار زیر می باشد:

امکانات رفاهی پروژه

• لابی شیک و مرتفع با ارتفاع سقف ۹ متری

• سالن ورزشی تجهیز شده همراه با سونا و جکوزی

• سالن اجتماعات و فضای مشاعات مناسب

• پارکینگ و انباری در ۴ طبقه منفی

📍 موقعیت مکانی پروژه میلاد؛ نقطه قوت اصلی

یکی از بزرگ‌ترین مزیت‌های پروژه میلاد، موقعیت آن در محدوده میدان ساحل و رینگ دوم دریاچه چیتگر است. این موقعیت باعث شده دسترسی به امکانات تفریحی، تجاری و خدماتی منطقه ۲۲ بسیار آسان باشد.

دسترسی‌های کلیدی:

• 🚗 فاصله ۲ دقیقه‌ای تا اتوبان شهید همدانی

• 🚗 دسترسی سریع به اتوبان تهران-شمال و تهران-کرج

• 🚶 فاصله ۵۰۰ قدمی تا دریاچه چیتگر

• 🛍️ فاصله نزدیک تا مراکز خرید بام‌لند ، ایرانمال و رزمال

این موقعیت باعث شده پروژه میلاد برای افرادی که به دنبال زندگی در محیطی آرام و در عین حال نزدیک به امکانات مدرن هستند، گزینه‌ای جذاب باشد.

🔨 میزان پیشرفت پروژه میلاد در سال ۱۴۰۵

بر اساس آخرین اطلاعات، پروژه میلاد مراحل سفت‌کاری و دیوارکشی را پشت سر گذاشته و در حال حاضر در مرحله اجرای نما و نازک‌کاری داخلی قرار دارد.

این میزان پیشرفت نشان می‌دهد پروژه از مرحله پرریسک اولیه عبور کرده و به مراحل پایانی نزدیک می‌شود — موضوعی که برای خریداران سهام، ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد. همچنین برابر مشاهدات و مستندات پیش بینی می گردد واحدهای پروژه تا پایان مهر ماه 1406 تحویل اعضاء گردد.

💰 قیمت امتیاز و جدول اقساط پروژه میلاد

نحوه خرید سهام

سهام پروژه میلاد به صورت متری خرید و فروش می‌شود. این یعنی می‌توانید حتی در متراژهای ۱ متری یا ۱۰ متری وارد پروژه شوید. حداقل متراژ واحدهای مسکونی این پروژه ۸۲ مترمربع است، بنابراین اگر قصد خرید سهام دارید، باید در نهایت به این متراژ برسید.

قیمت امتیاز (آخرین به‌روزرسانی: شهریور 1405)

بر اساس اطلاعات منتشرشده در شهریور 1405:

• قیمت هر متر سهام: حدود 185 میلیون تومان (با واریزی مهرماه)

• سهام ۱۰ متری: حدود 1.850.000.000 تومان

• اقساط ساخت در سال 1405: هر ۲ ماه یک‌بار، به ازای هر متر 3 میلیون و 2۰۰ هزار تومان

• اقساط ۱۰ متری: هر ۲ ماه 6 میلیون و 400 هزارتومان (علی‌الحساب)

⚠️ هشدار مهم: قیمت‌های ذکرشده مربوط به پایان شهریور 1405 است. با توجه به نوسانات بازار مسکن و نرخ ارز، برای اطلاع از قیمت روز امتیاز پروژه میلاد حتماً باید از کارشناسان با تجربه سایت jahannama22.com استعلام روزانه انجام گردد.

برآورد هزینه تمام‌شده

هزینه نهایی پروژه فقط شامل قیمت سهام نیست. باید موارد زیر را نیز به آن اضافه کنید:

• هزینه تجهیز واحد (درب ضد سرقط، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی و شیرآلات و...)

• هزینه اجرای آسانسورها 

• هزینه پارکینگ و انباری 

• هزینه افزایش تورم سالانه

• هزینه ضریب طبقات در زمان انتخاب واحد 

• افزایش سالانه اقساط تا زمان تحویل

اعلام قسط تیر و شهریور ماه سال 1405 پروژه مسکونی میلاد 

با توجه به افزایش شدید مصالح ساختمانی و نوسانات بازار ، پیرو مصوبه هیئت مدیره جهت تسهیل در پرداخت برای سهامداران بخشی از اقساط ساخت به سال 1406 منتقل و اقساط علی الاحساب تیر و شهریور ماه سال 1405 به شرح ذیل جهت اطلاع و واریز به موقع توسط سهامداران محترم اعلام می گردد. 

توضیحات: 

الف/ اعضاء محترم می توانند بابت کسب امتیاز تا سقف دو برابر مبلغ اقساط اعلامی واریزی مازاد داشته باشند. 

ب/ مبلغ اقساط اعلامی به حساب تعاونی نزد بانک مسکن به شماره 14005310165 با شماره شبای IR550140040000014005310165 و یا شماره کارت: 6280231368965181 و یا نزد بانک سپه به شماره حساب 188882544267081 و شماره شبا: IR300150000188882544267081 و شماره کارت: 5892107050202269 واریز نموده و اصل فیش و یا تصویر اسکن شده واضح فیش واریزی را به شماره 09121255388 در پیام رسان ایتا ارسال نمایند. 

ضمناً می بایست توسط بانک بر روی فیش واریزی قید گردد بابت بدهی اقساط (صاحب سهام)  

⏳ زمان تحویل پروژه میلاد

برابر مستندات و مشاهدات اقدامات جاری در پیشرفت پروژه توسط شرکت پیمانکار سازنده پیش بینی می گردد زمان تحویل واحدها به اعضاء پروژه پایان مهر ماه ۱۴۰۶ تحویل خواهد گردید.

نکته: زمان تحویل پروژه‌های در حال ساخت همیشه ممکن است تحت تأثیر عوامل و شرایط اجرایی تغییر نماید. لذا؛ مطلوبتر است خریداران محترم برای اطلاع از وضعیت قیمت امتیاز مستقیماً از تعاونی استعلام نمایند.

✅ مزایای پروژه میلاد علوم و فنون

• موقعیت عالی در ضلع شمالی دریاچه چیتگر

• دسترسی سریع به بزرگراه‌های اصلی

• تنوع متراژ از ۸۲ تا ۱۶۵ مترمربع

• تنوع ۲ خواب و ۳ خواب

• امکان خرید سهام متری (۱ز 1متر و یا بسته ۱۰ متری)

• سابقه درخشان تعاونی با اجرای پروژه‌های موفق منطقه مانند برج اداری و تجاری آرتمیس و مجتمع پارسیان

• محیط آرام و دنج در عین نزدیکی به مراکز بزرگ خرید و تفریحی و امکانات بی نظیر ، دسترسی مناسب به بزرگراه های اصلی 

⚠️ نکات کلیدی قبل از خرید پروژه میلاد

خرید سهام پروژه‌های تعاونی فقط بر اساس قیمت روز انجام نمی‌شود. قبل از هر اقدامی این موارد را بررسی کنید:

1. میزان پیشرفت واقعی پروژه را از نزدیک ببینید

2. اعتبار تعاونی و سابقه تحویل پروژه‌های قبلی را بررسی کنید

3. وضعیت سند و نقل‌وانتقال را دقیقاً استعلام کنید

4. میزان واریزی و اقساط باقی‌مانده را محاسبه کنید

5. قیمت واقعی امتیاز را با پروژه‌های مشابه مقایسه کنید

6. از حباب قیمتی آگاه باشید — در پروژه‌های سهامی، دلالان می‌توانند قیمت‌ها را غیرواقعی بالا ببرند

📊 تحلیل کارشناسی پروژه میلاد

از دیدگاه کارشناسان مسکن، پروژه میلاد علوم و فنون بهترین لوکیشن را در میان پروژه‌های پیش‌فروش منطقه دارد. نزدیکی به دریاچه چیتگر و قرارگیری در محیطی آرام، از مزیت‌های اصلی این پروژه است.

نقاط قوت:

• تعاونی قدیمی و معتبر

• موقعیت مکانی استثنایی

• امکان ورود با سرمایه کم (سهام متری)

• پتانسیل سود بالا نسبت به واحد آماده

نقاط ضعف:

• نوسانات قیمتی در بازار سهام

• نیاز به استعلام روزانه قیمت

❓ سوالات متداول درباره پروژه میلاد چیتگر

آیا خرید سهام متری پروژه میلاد امکان‌پذیر است؟

بله. سهام این پروژه به صورت ۱ متری و ۱۰ متری خرید و فروش می‌شود. اما حداقل متراژ واحدهای مسکونی ۸۲ مترمربع است، بنابراین در نهایت باید سهام خود را به این متراژ برسانید.

قیمت هر متر سهام پروژه میلاد چقدر است؟

آخرین قیمت اعلام‌شده در شهریور 1405 حدود 185 میلیون تومان برای هر متر بوده است. برای قیمت روز، باید از طریق کارشناسان استعلام گردد.

زمان تحویل پروژه میلاد چه زمانی است؟

برابر مشاهدات و مستندات و پیشرفت چشمگیر در پروژه علوم و فنون (میلاد) پیش بینی می گردد برابر زمانبندی واحدهای پروژه تا پایان مهر 1405 تحویل اعضاء گردد.

آیا پروژه میلاد برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

با توجه به اعتبار تعاونی، موقعیت مکانی عالی و امکان ورود با سرمایه کم، این پروژه می‌تواند گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشد. اما حتماً قبل از خرید، قیمت روز را استعلام کنید و از حباب قیمتی آگاه باشید.

پروژه میلاد چه امکاناتی دارد؟

لابی شیک با ارتفاع ۹ متر، سالن ورزش و سونا و جکوزی، سالن اجتماعات، وجود بالکن های کاربردی برای بیشتر واحدها، پارکینگ و انباری در ۴ طبقه منفی، و مشاعات مناسب از امکانات این پروژه است.

🎯 جمع‌بندی؛ آیا پروژه میلاد چیتگر ارزش بررسی دارد؟

پروژه میلاد علوم و فنون با موقعیت استثنایی در ضلع شمالی دریاچه چیتگر، تعاونی معتبر و قدیمی، امکان خرید سهام متری و تنوع متراژ و خواب، یکی از گزینه‌های جدی برای سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران است.

اما مانند هر پروژه سهامی دیگری، زمان‌بندی ورود و خروج اهمیت حیاتی دارد. اگر در قیمت‌های نوسانی و تحت تأثیر جو روانی بازار وارد شوید، ممکن است متضرر شوید. پیشنهاد کارشناسان این است که قبل از هر اقدامی، قیمت روز امتیاز را استعلام کنید و از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

اگر قصد خرید امتیاز پروژه میلاد علوم و فنون یا سایر پروژه‌های نزدیک دریاچه چیتگر را دارید، بررسی دقیق شرایط پروژه قبل از معامله می‌تواند شما را از تصمیم‌های پرریسک نجات دهد.

📞 برای اطلاع از قیمت روز امتیاز و شرایط خرید

برای دریافت مشاوره تخصصی، استعلام قیمت روز امتیاز پروژه میلاد و بازدید از پروژه، با کارشناسان با تجربه ما در املاک جهان‌نما ۲۲ (سایت jahannama22.com ) تماس حاصل فرمائید.

پدرام عنایتی 09193030207

مهندس غلامرضاپور  09127054491

حمیدرضا کاشانی 09129211791